Cresce il mercato degli alloggi per studenti

Il settore risulta particolarmente attrattivo per operatori, investitori e sviluppatori nazionali e internazionali. A fronte di un numero di studenti in forte crescita, l’attuale offerta di posti letto in Italia è ancora insufficiente, raggiungendo circa le 65.500 unità, di cui circa la metà nelle principali città universitarie. La maggior parte dei posti letto disponibili (61%) fa parte di strutture regionali nell’ambito del Dsu (Diritto allo Studio Universitario), mentre circa il 20% è gestito da operatori privati, il 12% direttamente dalle università e il restante 7% è costituito da alloggi per studenti pubblici e privati legalmente riconosciuti.

Questo significa un tasso di copertura (rapporto tra offerta esistente e domanda potenziale) che si attesta intorno al 4%. Va aggiunto, poi, che gli studenti internazionali che studiano in Italia sono aumentati di anno in anno. Di questi, più della metà ricerca un alloggio a lungo termine per sei o più mesi.

In questo caso si stima che l’offerta di alloggi per studenti nelle principali città italiane vedrà il completamento di altri 23.600 posti letto entro il 2027. Milano (12.400) e Torino (3.300) aumenteranno la loro offerta più significativamente, seguite da Roma (2.300), Firenze (circa 2.300) e Pavia (507). Del totale in arrivo, il 32% è già in costruzione e più della metà è concentrata a Milano.

«Se confrontato con altre realtà europee, il mercato dello student housing italiano si trova ancora in una fase iniziale di sviluppo, presentando un livello di tasso di copertura del 3,8%, con Pavia a un estremo (8%) e all’altro Roma (2%) e Padova (3%)», ha detto Antonio Fuoco, Head of Living Capital Markets di Jll Italia. «L’Italia, ha un rapporto tra domanda potenziale e disponibilità di posti letto per studenti tra i più bassi dell’area Emea, se paragonato soprattutto a Paesi quali la Danimarca e il Regno Unito, prospettando significative opportunità di crescita degli investimenti».

Che vi sia una grande opportunità per chi crede in questo settore lo si capisce dal numero di studenti che risiede nelle varie città universitarie del Paese. Tra i 65.500 posti attuali e i circa 24.000 in arrivo, si ottengono circa 80.000 alloggi disponibili. Una inezia, se si pensa che solo a Roma gli studenti universitari sono 280.000.

Non stupisce, dunque, se gli operatori internazionali che si sono buttati nello student housing italiano non mancano.

Aparto, dopo l’apertura di Giovenale a Milano lo scorso anno, oggi si sta dedicando al progetto Ripamonti, che sarà seguito da altre aperture a Firenze e a Milano. The Social Hub, invece, ha in programma una seconda apertura a Firenze, a cui faranno seguito ulteriori nuove strutture a Roma, Bologna e Torino. Camplus ha in programma nuove aperture a Torino, Firenze e Udine, mentre Beyoo è giunto nel nostro Paese a fine 2022 con una struttura a Bologna e all’inizio del 2023 con due nuove sedi a Firenze. Collegiate inaugurerà, poi, un nuovo Campus a Milano Bicocca. Tra gli italiani c’è CampusX che sta lavorando a un progetto in Viale Suzzani a Milano, che sarà seguito da un campus a Novate Milanese.